ماهي اجراءات التصالح في مخالفات المباني او البناء علي ارض زراعية وقرار جدية التصالح الجديد وماهو الجديد في تعديل نص قانون التصالح في مخالفات البناء والمباني 2020؟
- بعد تغليظ عقوبة البناء علي الاراضي الزراعية خارج الحيز العمراني بدون ترخيص وتعرقل الحصول علي البراءة في مخالفة البناء علي ارض زراعية اصبح يمكنك التصالح في مخالفة المباني او البناء علي الاراضي الزراعية بموجب قانون التصالح الجديد مع معرفة اجراءات ورسوم التصالح في المباني وماهو قرار رسوم جدية التصالح الجديد.
- سابقا كان كل من يقوم بمخالفة البناء والتعدي علي املاك الدولة و الاراضي الزراعية بدون ترخيص او خارج الحيز العمراني يتم اصدار ضده حكما بموجب المادة 156 من قانون الزراعة رقم 53لسنة1966 والمعدل بقانون 116 لسنة1983 بأن كل من يخالف نص المادة 152 من قانون الزراعة 53لسنة1966 "يحظر إقامة أية مبان أو منشآت فى الأرض الزراعية أو اتخاذ أية إجراءات فى شأن تقسيم هذه الأرضى لإقامة مبان عليه ......"
- وتكون عقوبة البناء علي او تقسيم الاراضي الزراعة الحبس والغرامة التي لاتقل عن عشرة الاف جنيه ولاتزيد عن خمسين الف جنيه مع ازالة اسباب المخالفة وتكون عقوبة استئناف واستكمال اعمال المباني او البناء بموجب المادة (102) من قانون البناء رقم119 لسنة 2008"يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على خمس سنوات أو الغرامة التي لا تقل عن مثلي قيمة الأعمال المخالفة ولا تجاوز ثلاثة أمثال هذه القيمة، كل من قام بإنشاء مبان أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدمها بدون ترخيص من الجهة الإدارية المختصة .
- لذا يجب علينا توجيهك الي معرفة اجراءات والمستندات وشروط ورسوم ومصاريف عمل ملف التصالح في المباني او مخالفات البناء والتعدي علي اراضي الدولة والاراضي الزراعية مع توضيح لك ماهو قانون المباني الجديد والتصالح في مالفات البناء او المباني او التعدي علي الاراضي الزراعية وماهو قرار رسوم جدية التصالح :
اولا: ماهي القوانين والقرارات الخاصة بالعقوبة والتصالح في قضايا ومخالفات المباني او البناء والتعدي علي اراضي واملاك الدولة والاراضي الزراعية ورسوم جدية التصالح؟
1- قانون الزراعة و عدم المساس بالرقعة الزراعية 116لسنة1983 بتعديل قانون الزراعة 53لسنة1966 وذلك لمعرفة عقوبة التعدي او تقسيم او تيوير او البناء علي الارض الزراعية راجع المادة 152 و 156 من القانون 116لسنة1983 بتعديل قانون الزراعة 53لسنة1966.
2- قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 واللائحة التنفيذية لقانون البناء او المباني رقم 144 لسنة 2009 وذلك لمعرفة عقوبة استئناف او استكمال او توسيع الاعمال المادة 102 من قانون البناء الموجد 119لسنة2008.
3- وفيما شأن المستندات والاوراق ورسوم وشروط عمل ملف التصالح في مخالفات المباني او البناء او التعدي علي املاك واراضي الدولة والاراضي الزراعية والاراضي المستثناه والغير خاضعة والتي لايجوز في التصالح اطلع علي القانون رقم 17لسنة2019 بشأن التصالح في بعض مخالفات البناء علي ارض زراعية والتعدي علي اراضي واملاك الدولة وكذلك اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في المباني رقم 17لسنة2019 والقانون رقم 1لسنة 2020 والقرار رقم 800لسنة2020 والقرار رقم 936لسنة 2020 بشأن تعديل احكام قانون التصالح في مخالفات المباني والبناء الجديد 17لسنة2019.
4- لمعرفة كيفية تقنين والتصالح في وضع اليد والبناء والتعدي علي اراضي واملاك الدولة اطلع علي القانون رقم 144لسنة 2017 الخاص بشأن قواعد واجراءات تقنين وضع اليد والتصري في اراضي واملاك الدولة.
لتحميل قوانين التصالح وتقنين في قضايا مخالفات البناء والتعدي علي الاراضي الزراعية وكذلك وضع اليد علي اراضي واملاك الدولة يمكنك تحميلها جميعا بصيغة PDF إضغط هنـــا.
ثانيا : ماهي المستندات المطلوبة لعمل ملف التصالح في قضايا المباني والبناء 2020؟
طبقا لما جاء في نص قانون التصالح رقم 800لسنة 2020, القانون 1لسنة2020 المعدل للقانون رقم 17لسنة 2019 و اللائحه التنفيذيه لقانون التصالح نجد ان مستندات واوراق قانون التصالح الجديد 2019 -2020:
1- الرقم القومي لصاحب الطلب.
2- مايفيد بأن تم البناء قبل اصدار قانون التصالح في مخالفات البناء " محضر المخالفة - فاتورة نت او كهرباء او مياه ".
3- عقود الملكية او عقد ايجار.
4- نسختين من الرسومات المعمارية علي الطبيعة معتمدة من مهندس نقابي او مكتب هندسي.
5- مستخرج من مصلحة الشهر العقاري.
6-صورة من التصويلا الجوي ان وجدت.
7-تقرير بسلامة المنشأة.
8- جميع ماسبق يرفق بملف يتم سحبه من جهة الادارة .
ثالثا: رسوم واسعار وقيمة ومصروفات عمل ملف التصالح في مخالفات البناء والمباني ماهي اخر اخبار والجديد في قانون التصالح 2019 -2020؟
1- الرسوم البدائية لتقديم وسحب ملف تصالح قبل موعد انتهاء ووقف قانون واجراءات التصالح :
- من 2000 الي 2500 رسوم قيام مهندس برفع الرسمة المعمارية للعقار وتقرير الاستشاري.
- اذا كانت مساحة المبني اقل من 250 متر فستدفع رسوم فحص الطلب 500 جنيه للمدن - 125جنيه للقري.
- اذا كانت مساحة المبني اكثر من 250م حتي 500م فستدفع 1000 جنيه للمدن - 250جنيه للقري .
- رسوم فحص ملف التقنين اذا كانت المساحة اكثر من 500م حتي1000م تدفع 2000جنيه للمدن -1000جنيه للقري.
- اذا كانت المساحة اكثر من 1000م حتي 2000م تقوم بدفع 3000جنيه للمدن-2000جنيه للقري.
- اذا كانت اكثر من 2000م حتي 4000م تقوم بدفع 4000جنيه للمدن- 3500 جنيه للقري.
-اذا كانت المساحة اكثر من 4000م تدفع 5000جنيه للقري وللمدن.
- بجانب اتعاب السيد الاستاذ المحامي التي يقدرها بنفسه.
2- الرسوم النهائية في تقنين والتصالح في مخالفات وقضايا المباني"لجنة الاسكان في التصالح فى مخالفات البناء":
بعد تقديم طلبات التصالح واستكمال شروط لجنة التصالح في مخالفات تقوم لجنة الاسكان و التصالح فى مخالفات البناء بعد التحقق من استكمال شروط الطلبات بتقدير رسوم واسعار وقيمة غرامة التصالح في مخالفات البناء التي تكون علي حسب المتر وحسب موقع البناء :
فيختلف سعر المتر في التصالح حسب كل محافظة وكل مدينة وهل البناء في مدن حضارية ام شعبية ام قري وكذلك حسب الشوارع وحسب هلي المبني سكني ام تجاري ام صناعي فنجد سعر المتر في تصالح مخالفات المباني يختلف في القاهرة عن بني سويف عن الجيزة عن الاسكندرية عن الشرقية عن البحيرة.
ويتولي محافظ كل محافظة باصدار كتاب دوري يحدد فيه سعر المتر وقيمة غرامة التصالح في مخالفات المباني و البناءللأراضي الزراعية.
رابعا: ما الجديد واخر اخبار تعديل نص قانون التصالح في مخالفات البناء 2019 و 2020 "رسوم جدية التصالح"؟
ونظرا ان الحكومة المصرية تريد ان تري جدية المتقدم بطلبات التصالح وان الغرض من السير في اجراءات التصالح هو وقف الدعوي الجنائية وتنفيذ الاحكام الصادرة فقام السيد رئيس الوزراء الدكتور مصطفي مدبولي بطرح قرار يسمي رسوم جدية التصالح.
- اما اذا لم يتم الموافقة علي طلبك من لجنة الاسكان والتصالح يتم استرداد مادفعته مع تمكينك من التظلم في قرار اللجنة .
خامسا: اجراءات عمل طلب او ملف تصالح في مخالفات البناء للاراضي الزراعية والتعدي علي املاك واراضي الدولة:
** لن نطيل عليكم في هذا المقال يمكنك معرفة الاجراءات بالتفصيل من المقال التالي إضغط هنا.
