بدون ثغرات أفضل صيغة عقد بيع وشراء شقة سكنية تبع هيئة المجتمعات العمرانية مطور عقاري.

عقد بيع ابتدائي شقة سكنية تابعة هيئة المجتمعات العمرانية مطور عقاري خالص الثمن

منطقة بين المظاريف وسوميد - .... (.....)

إنه في يوم الاحد الموافق   /  /2026  قد تحرر بين كل من : -

أولاً: السادة / اولا: شركة .... لتطوير الانشاءات (شركه ... للمقاولات والاستثمار العقاري سابقا) سجل تجاري رقم ....ذات مسئوليه محدودة - مركز عام سجل تجارى استثمار القاهرة ومقرها فى قطعة ...- ... - التجمع الاول - القاهرة، ويمثلها في هذا العقد السيد / .....، بطاقة رقم قومي /....... بصفته المدير المسئول فى الشركة وله حق التوقيع منفردا وذلك بموجب ....                 

"أفراد الطرف الأول-بائع"

ثانياً: السيد/ .....، الجنسية: مصري، الديانة/مسلم، يحمل بطاقة رقم /.......، المقيم/.. ابن المعز-ميدان الحجاز-النزهة- القاهرة.

(طرف ثان - مشترى)

وبعد أن أقر أطراف التعاقد بكامل اهليتهم القانونية للتعاقد والاتفاق والتصرف وعدم خضوع أيا منهم لقوانين الحراسة او الكسب غير المشروع واتفقوا على الاتي:

اقرأ أيضا: صيغة ولا أروع لعقد بيع  منزل جميع وحداته مستأجرة.

التمهيد

بموجب التخصيص الصادر من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أكتوبر للقطعة رقم ....منطقة بين المظاريف وسوميد – بيت الوطن .... والصادر لها محضر الاستلام بتاريخ..../.../2023، والبالغ مساحتها الاجمالية (1061.31م2) والصادر لها ترخيص البناء رقم ....لسنة 2022بعد اتباع اشتراطات التنمية بألا تزيد مساحة البناء عن 530م2. وحدودها الأربعة:
الحد البحري بطول: 33.96م ويطل على ق223          الحد القبلي بطول: 31.55م ويطل على ق 221
الحد الشرقي بطول: 40.15م ويطل على شارع            الحد الغربي بطول: 25.18م ويطل على ق 216

ولما كان الغرض من هذا التخصيص إقامة عمارة سكنية طبقا لتراخيص المبانى رقم ....لسنة 2022، وبالإيجاب الحاصل من الطرف الأول بعرضه لوحدة سكنية رقم ....بالدور الثاني - يسار الناظر للواجهه بالعقار رقم (....) منطقة بيت الوطن بين المظاريف وسوميد امتداد .....، بمدينة 6 أكتوبر والتابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ومساحتها الإجمالية250م² وتتكون من عدد4غرف وصالة و3 حمام ومطبخ كاملة المرافق القانونية كهرباء ومياه وغاز وباب شقة ، نصف تشطيب، شامل حصة على الشيوع من الأرض وباكية جراج مع حق الانتفاع من كافة المنافع من مناور وصاعد كهربائي وغرفة تخزين بالبدروم.

فقد تلاقى مع هذا الإيجاب قبول من جانب الطرف الأول وأنه يقبلها بالبنود الآتية:

البند الأول:

يعتبر التمهيد والملحقات المرفقة بالعقد جزء لا يتجزأ من هذا العقد.

البند الثاني: موضوع البيع

باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ما هو عبارة عن الوحدة السكنية رقم (...) بالدور الثاني- يسار الناظر للواجهة بالعقار رقم (...) منطقة بيت الوطن بين المظاريف وسوميد امتداد ....، بمدينة 6 أكتوبر والتابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بمساحة (250) م۲ تحت العجز والزيادة شاملة المرافق والملحقات والمداخل والمناور، وقد روعي ذلك عند تقدير الثمن ويشمل هذا البيع نسبة المباني المنصوص عليها بالقانون كما يشمل الاتي:

1.     حصة على الشيوع في ملكية الأرض المقام عليها العقار وهي محددة بنسبة مساحة الوحدة موضوع هذا العقد إلى إجمالي مساحة وحدات العقار.

2.     حصة على الشيوع في أجزاء العقار المعدة للاستعمال المشترك بين الطرف الثاني وباقي مالكي الوحدات الأخرى وبوجه خاص الأساسات والجدران الرئيسية والمداخل والمناور والسلالم والأسانسيرات وقواعد الأرضيات والتوصيلات الرئيسية للمياه والكهرباء والصرف الصحي عدا ما يكون منها بداخل الوحدات المبيعة وهذه الأجزاء المشتركة لا تقبل القسمة وليس لأي مالك وحدة الحق في التصرف فيها مستقلاً عن الوحدة المملوكة له وهي محملة بنسبتها على الوحدات المباعة.

3.     حصة باكية جراج لسيارة واحدة تحدد بمعرفة الطرف الأول وغرفة تخزين بالبدروم.

البند الثالث: ثمن المبيع

اتفق الطرفان على ان الثمن الإجمالي قدره (3.650.000 جنيها مصريا فقط - ثلاثة ملايين وستمائة وخمسون ألفاً جنيها مصريا لا غير)، تم سداد مبلغ وقدره 3.400.000 جنيه فقط ثلاثة ملايين وأربعمائة ألف جنيه مصريا لا غير من يد ومال الطرف الثاني الى الطرف الأول وذلك نظير ثمن الوحدة السكنية كاملا، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد اقرارا منهم باستلام المبلغ وأن ثمن الوحدة السكنية قد أوفي وأبرئت منه ذمة الطرف الثاني.

اتفق الطرفان أن ما تبقى من ثمن المبيع 250.000 جنيه فقط مائتان وخمسون ألفا بأنه نظير خدمات والتزامات ملزم بها الطرف الأول ويسدده الطرف الثاني للأول على دفعتين كالاتي:

الدفعة الأولى: مبلغ 125000 فقط مائة وخمسة وعشرون ألفا يسدده الطرف الثاني للأول فور قيام الطرف الأول بتشطيب الواجهة والمدخل والسلم برخام جرانيت وتركيب المصعد الكهربائي وتجهيز باكية الجراج وغرفة التخزين بالبدروم واستلامها بمحضر تسليم وذلك في موعد ثلاثة أشهر بعد تحرير هذا العقد وللطرف الأول مهلة شهر عن الثلاثة أشهر ويكون تسليم المبلغ بإقرار تسلم" ملحق1".

الدفعة الثانية: مبلغ 125000 فقط مائة وخمسة وعشرون ألفا يسدده الطرف الثاني للأول فور قيام الطرف الأول بتسليم المشروع لجهاز مدينة 6 أكتوبر والحصول على الموافقة بتوصيل المرافق وبعد تركيب عداد الكهرباء على نفقته الخاصة وذلك في موعد ستة أشهر بعد تحرير هذا العقد وللطرف الأول مهلة شهرين عن الستة أشهر ويكون تسليم المبلغ بإقرار تسلم" ملحق2".

اتفق الطرفان أن للطرف الثاني الحق في حجز أي دفعة "حذفت للاستشارة القانونية"

اتفق الطرفان أن لا يحق للطرف الثاني التقاعس عن سداد أي دفعة من الدفعات فور تنفيذ الطرف الأول ماورد من التزامات في هذا البند في الموعد المحدد.

البند الرابع: الملكية وحق التوقيع

●       أقر أفراد الطرف الاول جميعهم بصحة وسريان المستندات المقدمة من توكيلات وسجل تجاري المنوه بها في ديباجة تمهيد هذا العقد وأنهم المالكون الوحيدون للوحدة محل العقد ولم يسبق لهم التصرف فيها بأي شكل من أشكال التصرف الناقل للملكية أو المكسب لحق الرهن أو الامتياز أو الانتفاع وأن هذا البيع نافذ في مواجهة جميع الشركاء.

●       تمتلك شركة(...) عنها السيد/..... "حذفت للاستشارة القانونية"

●       أقر أفراد الطرف الأول بمسئوليتهم عن تسليم المشروع لجهاز مدينة 6 أكتوبر والالتزام باشتراطات التنمية وأنهم المسئولون بالمسئولية الجنائية والمدنية قبل الجهات الحكومية عن كل ما يصدر من مخالفة للتخصيص أو الترخيص

●       أقر الطرف الأول (شركة ...) بأن المباني نفذت بمعرفتهم وأنهم المسئولون بصحتها وسلامتها.

البند الخامس: التزامات الطرف الاول

1.     يقروا بأنه لم يسبق لهم بيع الوحدة موضوع هذا العقد لأي طرف آخر بخلاف الطرف الثاني.

2.     يقروا بأن مباني العقار "حذفت للاستشارة القانونية".

3.     يقروا بانه مسئولون عن أي مخالفات تخص المبنى حتى تاريخ تحرير هذا العقد.

4.     يلتزموا بتحرير توكيل رسمي عام لصالح وباسم الطرف الثاني بهذا العقد، لا يجوز الغاءه إلا بحضور الطرفين.

5.     يلتزموا بتوصيل المرافق من كهرباء ومياه بشكل قانوني.

البند السادس: التزامات الطرف الثاني

1.     يلتزم بمراعاة كافة قوانين الملكية الخاصة والمشتركة وجميع أحكام الملكية المنصوص عليها في القانون المدني والقوانين اللاحقة والملكية بهذا العقد.

2.     يقر من الأن وبصفة نهائية أن يقتصر انتفاعه بالوحدة المباعة على الغرض الذي خصص من أجله وهو الاستغلال للسكن فقط بحيث لا يجوز له أو لخلفه العام أو الخاص تغيير ذلك الغرض.

3.     أقر بأنه لا يجوز له احداث أي تعديلات في واجهات العقار أو احداث فتحات أو سد فتحات او إزالة حوائط أو فواصل أو أي تعليات او منشأت في اماكن الردود الخاصة والعامة والأرصفة او التغيير في السور الخارجي للعقار الذي قد تم تنفيذه بمعرفة الطرف الاول.

4.     أقر بأنه لا يجوز له في سبيل الانتفاع بالجزء الذي يملكه، ان يستعمل الأجزاء المشتركة بطريقة ضارة أو يعوق استعمال باقي الملاك لحقوقهم.

5.     يلتزم بتحمل تكاليف رسوم الشهر العقاري في تسجيل هذا العقد.

6.     يلتزم بعد التوقيع على هذا العقد بعدم إدخال أي تعديلات أو إضافة للوحدة موضوع العقد من شأنها الاضرار بالعقار او الوجهات الخارجية الا بعد الموافقة الكتابية الصريحة من الطرف الأول.

7.     يلتزم بعدم وضع أو تخزين أي مواد تكون بطبيعتها قابلة للاشتعال أو تؤدى إلى الإضرار بالمبنى أو الغير.

8.     يلتزم أن يكون عضوا في اتحاد ملاك العقار، وأن يتحمل المسئولية المالية والأدبية تجاه العقار.

البند السابع: معاينة الوحدة المبيعة وضمان عدم التعرض

1.     يقر الطرف الثاني بانه عاين الوحدة محل التعاقد على الطبيعة وعلم بها علما نافيا للجهالة وقبلها بالحدود والمواصفات التي هي عليها إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس من قبل الطرف الأول.

2.     يضمن أفراد الطرف الأول جميعهم عدم التعرض للطرف الثاني من الخلف العام أو الخاص وأن هذا البيع نافذ في مواجهة كافة أفراد الأول

البند الثامن: الشرط الجزائي.

بجانب ما شمله العقد من تعويض اتفاقي عن كل اخلال في تنفيذ الالتزامات التي ليس من شأنها فسخ العقد أو الإضرار الجسيم بأحد طرفي العقد فقد اتفقا على:

"نعتذر حذفت للاستشارة القانونية يمكنك التواصل معنا 01062764289 بعد دفع مقدم الاستشارة"

البند التاسع: الوفاة

في حالة وفاة أيا من طرفى هذا العقد لا قدر الله تنتقل جميع التزاماته في هذا العقد إلى خلفه العام أو الخاص.

البند العاشر: التعلية والرووف

يقر الطرف الثاني بعلمه ومعرفته بان الرووف وملحقاته ملكيه خاصه وخالصه للطرف الأول وله الحق في التصرف فيه كتصرف المالك في ملكه، ويلتزم الطرف الثاني بعدم تعرضه باي صورة من صور التعرض للطرف الأول فيم يتعلق بالرووف واستخداماته، وبذلك تقتصر ملكيه الطرف الثاني وانتفاعها على الوحدة محل هذا العقد والاجزاء المشتركة فقط ولا يجوز له الاحتجاج بما يخالف ذلك بأي شكل من الأشكال.

البند الحادي عشر: عنوان المراسلة او المخاطبة

يقر كل من المتعاقدين باتخاذه محلا مختارا له بالعنوان المذكور بهذا العقد تصلح عليه جميع المراسلات والاعلانات وفي حالة تغيير أيا من طرفي العقد لعنوانه الثابت بهذا العقد دون انذار الطرف الآخر بذلك يكون العنوان الثابت بهذا العقد نافذا قانونيا.

البند الثاني عشر: الاختصاص القضائي

تختص محكمة جنوب الجيزة الابتدائية وجزئياتها في حالة نشوب أي نزاع ينشا بشأن تنفيذ أو تفسير بنود وشروط هذا العقد.

البند الثالث عشر: التنازل للغير

يقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه لا يحق له التنازل عن هذا العقد أو عن الوحدة المبيعة، أو بيعها، أو ترتيب أي حق عيني أو شخصي عليها لصالح الغير سواء بعقد عرفي أو رسمي إلا بعد الاستيفاء الكامل للشروط الآتية مجتمعة:

1.    ضمان التعاقد الجديد الالتزام بكل الالتزامات الواقعة على الطرف الثاني.

2.    سداد كافة المستحقات والالتزامات المالية المتعلقة بالوحدة (بما فيها مبالغ المرافق ووديعة الصيانة وأي غرامات إن وجدت).

ويُعتبر أي تصرف يصدر من الطرف الثاني بالمخالفة لأحكام هذا البند باطلاً وبطلاناً مطلقاً ولا يُحتج به ولا ينفذ في مواجهة الطرف الأول، ولا يترتب عليه أي أثر قانوني.»

البند الرابع عشر: نسخ العقد

تحرر هذا العقد من نسختين كل نسخة مكونه من 7 ورقات بدون شطب على ظهر كل ورقة توقيعات الأطراف إلا الصفحة الأخيرة مزيلة بتوقيعات الأطراف والشهود، وتسلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

البند الخامس عشر: التوقيعات

وننبه أن لكل قضية قصة و لكل دفاع راوية ولحقوقك القانونية درع مصون هو مؤسسة القانون.

يمكنكم حجز استشارة قانونية عن طريق +201062764289