القائمة الرئيسية

الصفحات

صيغة عقد بيع ارض شامل لأسباب كسب الملكيه مع ضمان حقوق البائع والمشتريpdf.

 صيغة عقد بيع ارض شامل لأسباب كسب الملكيه مع ضمان حقوق البائع والمشتريpdf.

عقد بيع ارض فضاء او زراعية  شراء او وصية او وضع يد او هبة
 صيغة عقد بيع ارض شامل لأسباب كسب الملكيه مع ضمان حقوق البائع والمشتريpdf.
** عقد بيع ارض سواء كانت زراعيه او فضاء هو محرر تنتقل بمقتضاه ملكية البائع لأرضه إلي المشتري في مقابل التزام المشتري بدفع ثمن الأرض المتفق عليه بينهما.
**ومن المعروف ان قد يكون سند ملكية البائع للأرض قد إنتقل إليه إما عن طريق الإرث أو الشراء أو الهبة أو الوصية أو التقادم المكسب(وضع اليد) أو الشفعة .


** ولذلك في هذا المقال سنعرض لحضراتكم صيغة عقد بيع ارض ورثة ونموذج عقد بيع أرض وضع يد وعقد بيع ارض انتقلت ملكيتها عن طريق الشراء او الهبة او الوصية .

أولا : صيغة عقد بيع ارض وضع يد (تقادم مكسب للملكية ) أو تنازل عن وضع يد pdf.

إنه في يوم......الموافق.../..../.....
تم الإتفاق بين كل من:
السيد/.............. المقيم.............. ومهنته................وجنسيته..............ويحمل رقم قومي.............. سجل مدني .......
(طرف أول بائع -متنازل)
السيد/.............. المقيم.............. ومهنته................وجنسيته..............ويحمل رقم قومي.............. سجل مدني .......
(طرف ثان مشتري- متنازل إليه)
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف قانونا فقد إتفقا علي مايلي:

البند الأول:  يمتلك البائع قطعة أرض فضاء او زراعيه مملوكه للدوله او غير معروف مالكها عن طريق وضع اليد لمدة 20 سنة أو أكثر  وهذه الأرض كائنة................... وتبلغ مساحتها .....سهم.......قيراط ......فدان .
وحدودها كالأتي:
الحد البحري:.........................
الحد القبلي:...........................
الحد الشرقي:........................
الحد الغربي:........................
وكانت حيازة البائع لهذه الأرض هادئه ومستقره ودائمة لمدة وضع يده وقام بإستصلاحها ولم يتعرض له أحد من الجهات الحكوميه او غير حكوميه لتاريخ تحرير عقد بيع الأرض.
البند الثاني: يعتبر البند الأول تمهيدا جزءا لايتجزأ من العقد وتسري عليه أحكامه .
البند الثالث:  باع وتنازل الطرف الأول (البائع-المتنازل) إلي الطرف الثاني(المشتري-المتنازل اليه) عن وضع يده علي قطعة الأرض السالفة الذكر والوارد حدودها في صدر العقد  وماعليها من مزروعات أو منشئات مقابل مبلغ مالي قيمته...........................جنيها مصريا فقط دفعه الطرف الثاني للطرف الأول نقدا وعدا  في مجلس العقد ويعتبر التوقيع علي عقد بيع الارض من الطرفين بمثابة مخالصة بدفع الثمن.
البند الرابع: يضمن الطرف الأول عدم التعرض من الغير للطرف الثاني وتعهد بعدم تعرض الأشخاص غير الجهات الحكومية له وفي حالة التعرض له من غير الجهات الحكوميه يرد الطرف الأول للطرف الثاني ثمن العقد  بفوائده القانونيه علي سبيل تعويض عن الضرر  و في حالة رجوع المتنازل اليه عن هذا التنازل لسبب غير التعرض من الغير فيكون حقه فقط استرداد نصف ثمن التنازل.
- يجوز الاتفاق علي عدم ضمان الطرف الأول للتعرض من الغير .
البند الخامس: يقر الطرف الأول بأن الارض خالية من العيوب التي تعوق استصلاحها كالزراعه او بناءها .
البند السادس: يقر الطرف الأول عدم التعرض  للطرف الثاني أو تابعيه في حالة قيام الطرف الثاني بإستصلاح الارض  او ببيعها او التصرف فيها بأي تصرف قانوني او التعاقد مع الجهات الحكوميه.
البند السابع: يقر الطرف الثاني بأنه عاين الأرض معاينة نافية للجهاله وأنه قبلها بحالتها الراهنه ولايجوز الرجوع علي الطرف الأول لأي عيب يظهر فيها ماعدا العيوب الخفية.
البند الثامن: يقر الطرف الأول بأن المساحه الوارده بصدر العقد واضع يده عليه وحيازته لها حيازه هادئه مستقره منتظمه ظاهره من تاريخ...... وأنها خاليه من الحقوق العينيه أي كان نوعها وحقوق الإنتفاع  وأنه لم يسبق له التصرف فيها بأي تصرف من التصرفات التي تمنع نقل الحيازة حالا ومستقبلا .
البند التاسع:يقر الطرف الاول ( المتنازل ) أن المساحه الحائز لها قد صدرت لها الموافقات الاتية : -
البند العاشر: اتفق الطرفان على ان مصاريف تسجيل هذا العقد  وتقنينه تكون على عاتق الطرف الثانى( المتنازل اليه ) سواء بالمحكمة أو بالشهر العقارى كما التزم الطرف الاول بالحضور امام الشهر العقارى للتوقيع على العقد النهائى ، والاقرار بصحة ونفاذ العقد او صحة توقيعة على العقد امام المحكمة ، وعمل توكيل خاص للطرف الثانى ( المتنازل له ) يبيح له التصرف فى هذة الارض بالبيع او التنازل وتقنين وضع اليد والتعامل مع جميع الجهات الحكوميه .
البند الحادي عشر:يلتزم الطرف الاول ( المتنازل ) بتسليم الطرف الثانى ( المتنازل اليه ) جميع المستندات الداله على حيازته للارض موضوع هذا العقد وكذلك الموافقات الصادرة لهذة الارض والتوكيلات والمستندات المتعلقة بها .
البند الثاني عشر: يقر كلا من الطرفين بأن عنوان كلا منهما بهذا العقد هو المحل المختار وعليه تتم المخاطبات الرسمية لتنفيذ هذا العقد.
البند الثالث عشر: أي نزاع ينشأ عن هذا العقد يكون الاختصاص للمحكمة الواقع بدائرتها العقار كل حسب اختصاصة القيمى والنوعى.
البند الرابع عشر:حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم.

1-   موافقه وزارة الدفاع ( موافقة رقم .... لسنه ....)
2-   موافقه وزارة الاثار ( موافقة رقم .... لسنه ....)
3-   موافقه المحاجر      ( موافقة رقم .... لسنه ....)


الطرف الأول : المتنازل                                                                         الطرف الثاني: المتنازل إليه.

التوقيع:                                                                                             التوقيع:


الشاهد الأول :                                                                                     الشاهد الثاني: 


** لتحميل العقد قابل التعديل والطباعه إضغط هنـــــــــــــــا.

ثانيا : نموذج عقد بيع أرض ألت ملكيتها عن طريق الشراء أو الهبة أو الوصيه أو أي سبب من أسباب كسب الملكيه.

* هنا سنعرض عقد بيع ارض مع ترك سبب نقل الملكية فارغ يمكنك إضافة سبب كسب الملكيه اي من خلاله يمكنك انشاء عقد بيع ارض زراعية او فضاء  ألت ملكيتها بالهبة أو عقد بيع ارض زراعية أو فضاء ألت ملكيتها بالوصية  أو صيغة عقدبيع أرض ألت ملكيتها بالشراء.
إنه في يوم......الموافق.../..../.....

تم الإتفاق بين كل من:

السيد/.............. المقيم.............. ومهنته................وجنسيته..............ويحمل رقم قومي.............. سجل مدني .......

(طرف أول بائع)

السيد/.............. المقيم.............. ومهنته................وجنسيته..............ويحمل رقم قومي.............. سجل مدني .......

(طرف ثان مشتري)

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف قانونا فقد إتفقا علي مايلي:

البند الأول:  يمتلك البائع قطعة أرض فضاء او زراعيه وهذه الأرض كائنة................... وتبلغ مساحتها .....سهم.......قيراط ......فدان  وتشتمل هذه الأرض علي مزارع او مباني او أشجار أو...........الخ.

وحدودها كالأتي:

الحد البحري:.........................

الحد القبلي:...........................

الحد الشرقي:........................

الحد الغربي:........................

ويرغب الطرف الثاني في شراءها بالحالة التي عليها وقبل الطرف الأول هذه الرغبة في الشراء لذلك إتفقا علي :.

البند الثاني: يعتبر البند الأول تمهيدا جزءا لايتجزأ من العقد وتسري عليه أحكامه .

البند الثالث:  باع وأسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) إلي الطرف الثاني(المشتري) عن قطعة الأرض السالفة الذكر والوارد حدودها في صدر العقد  وماعليها من مزروعات أو منشئات مقابل مبلغ مالي قيمته...........................جنيها مصريا فقط دفعه الطرف الثاني للطرف الأول نقدا وعدا  في مجلس العقد ويعتبر التوقيع علي عقد بيع الارض من الطرفين بمثابة مخالصة بدفع الثمن.
البند الرابع: يقر الطرف الأول بأن ملكية الأرض محل العقد قد ألت إليه عن طريق ....................... تذكر هنا سبب كسب الملكية سواء كان سبب كسب الملكية الشراء او عقد هبة او وصية .......الخ وتوعد بتسليم المشتري صورة سند ايلولة الملكية للمشتري .
البند الخامس:يقـــر الطرف الأول ( البائع ) بأن الأرض المباعة لم يتصرف فيها بأي نوع من التصرفات وأنها خالية من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن أو الاختصاص أو الامتياز  وأنه حائز لها ، كما يضمن البائع عدم تعرضه وخلفه الخالص أو العام وعدم تعرض الغير للمشتري في ملكيته للأرض موضوع العقد  وكذلك عدم التعرض للمشتري في حالة قيامة ببيعها او البناء عليها او التصرف فيها بأي تصرف قانوني.
البند السادس:  يقر الطرف الثاني المشتري بأنه عاين قطعة الارض محل العقد معاينة تامه نافية للجهاله وانه قبل الارض علي حالتها بدون اي تحفظ منه ولايجوز له الرجوع علي البائع بأي إجراء قانوني لأي سبب الا لسبب العيوب الخفية.
البند السابع: يتعهــد ويلتزم الطــرف الأول ( البائــع ) بالحضور هو أو وكيله  للإقرار بصحة التوقيع وبصحة ونفاذ العقد  أمام المحكمة المختصة و التسجيل ونقل الملكية  أمام الشهر العقاري متى طلب منه ذلك على أن تكون نفقات تسجيل هذا العقد ونقل الملكية على عاتق الطرف الثاني المشتري او البائع.
البند الثامنبموجب هذا العقد تسلم الطرف الثاني المشتري قطعة الأرض موضوع هذا العقد  وأصبحت تحت يده وتحت تصرفه ويعتبر هذا العقد بمثابة محضر استلام وله ان يتصرف فيها تصرف الملاك كيفما يشاء.
البند التاسع: من تاريخ تحرير هذا العقد يتعهد الطرف الثاني( المشتري) بسداد كافة الرسوم المستحقة على قطعة الأرض أو الضرائب العقارية أو أي أموال أو رسوم تخص قطعة الأرض سالفة الذكر لدي أي جهة حكومية أو غير حكومية أما ما قبل تاريخ تحرير هذا العقد فأن الطرف الأول(البائع) هو الذي يلتزم بها.
البند العاشر:  لايجوز لكل من الطرفان الرجوع عن هذا البيع  والا يلتزم الطرف الذي رغب في الرجوع بدفع تعويض.......... جنيها.
البند الحادي عشر:  يقر كلا من الطرفين بأن عنوان كلا منهما بهذا العقد هو المحل المختار وعليه تتم المخاطبات الرسمية لتنفيذ هذا العقد.
البند الثاني عشر: يقر كلا من الطرفين بأ اي مخالفة للبنود السابقة يلتزم الطرف المخالف بدفع تعويض وقيمته....................جنيها لايخضع لرقابة القضاء.
البند الثالث عشر: أي نزاع ينشأ عن هذا العقد يكون الاختصاص للمحكمة الواقع بدائرتها العقار كل حسب اختصاصة القيمى والنوعى.

البند الرابع عشر: حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم.


الطرف الأول :     البائع                                                              الطرف الثاني: المشتري.
                           

التوقيع:                                                                                             التوقيع:


الشاهد الأول :                                                                                     الشاهد الثاني:

**لتحميل العقد قابل للتعديل او الطباعه إضغط هنــــــــــــــا.


#مواضيع متصله:
هل اعجبك الموضوع :
author-img
محامي حر وصاحب موقع العداله

تعليقات

محتويات المقال