القائمة الرئيسية

الصفحات

أفضل صيغة عقد بيع محل تجارى بالجدك أو بالكدك 2019.

نموذج بيع محل تجارى بالجدك
صيغة عقد بيع محل تجارى بالجدك أو بالكدك

** تمهيد عن بيع المحل التجارى بالجدك.

- بيع المحل التجارى بالجدك بإختصار شديد رغم حظر القانون المدنى الإيجار من الباطن إلا إنه أتاح هذا البيع دون تدخل إرادة المؤجر في هذا البيع نظير ان يأخذ المؤجر نسبة من قيمة العقد علي ان يشمل هذا البيع " منقولات المحل التجاري اللازمة لسريان العمل التجاري وايضا السجل التجاري والعلامة التجاريه والحق في الإيجار" .
-بإختصار أكثر إذا قام شخص بإستئجار محل تجاري بموجب عقد إيجار محل تجاري بغرض فتحه مخبز وطرأت علي المستأجر ظروف جعلته يتعرض للخساره فحفاظا علي الإسم التجارى يقوم المستأجر بعرض الجدك" معدات المحل + العلامه التجاريه+ السجل التجاري"للبيع لشخص فيتم إبرام العقد بدون تدخل إرادة المالك في البيع ومن هنا ينتقل حق إيجار المحل للشخص الأخير مقابل نسبة من قيمة عقد البيع .
-- لايفوتك تحميل عقد إيجار محل تجارى يضمن كافة حقوق الطرفين.
الجزء الأول من كيفية كتابة عقود إيجار بدون أخطاء قانونية
الجزء الثاني من كيفية كتابة عقود إيجار بدون أخطاء قانونية

**صيغة بيع محل تجارى بالجدك .

- إنه في يوم       الموافق      /       /2019.
تم الإتفاق بين كلا من:
السيد/               المقيم/                     ويحمل رقم قومي/                    سجل مدني/                  ومهنته/  
 طرف أول "بائع"               
و
السيد/              المقيم/                     ويحمل رقم قومي/                    سجل مدني/                  ومهنته/                
طرف ثان"مشترى"
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونيه والفعليه للتعاقد والتصرف القانوني قد إتفقا علي مايلي:

البند الأول: بند تمهيدي.

- بموجب عقد الإيجار المؤرخ في يوم        الموافق     /        / 2019 إستأجر الطرف الأول المحل التجاري رقم"   " بالعقار رقم"    " الكائن في                 من السيد/                      مالك المحل التجاري المبيع بإيجار شهرى وقدره  جنيها وذلك بغرض إستخدامه         ويرغب الطرف الثانى في شراء هذا المحل الذي يحمل إسم تجاري        ورقم سجل تجاري          فقد إتفقا علي مايأتى:

البند الثانى: يعتبر البند التمهيدي جزأ لايتجزأ من العقد وتسري عليه كافة أحكامه.           

البند الثالث: موضوع العقد.

- باع وتنازل الطرف الأول بموجب هذا العقد إلي الطرف الثانى "المشترى" المحل التجارى الوارد بالبند التمهيدي   علي أن يشمل البيع والتنازل " عقد الإيجار والعلامة التجاريه للمحل التجاري والإسم التجاري والسجل التجاري ورخصة مزاولة النشاط التجاري والأثاث والمنقولات الموجودة بالمحل والموضحه تفصيليا بكشف مرفق بهذا العقد بمجرد توقيع البائع علي هذا العقد.

البند الرابع: ثمن البيع.

- تم هذا البيع نظير مبلغ مالي وقدره          جنيها فقط دفعه الطرف الثاني المشتري عدا ونقدا في مجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول علي هذا العقد بمثابة مخالصة بأنه قبض الثمن كاملا .
** لايفوتك عقد بيع وتنازل عن مكتب محاماة.
** بادر هنــا صيغة عقد بيع عيادة طبيب "مستشفي خاصه."

البند الخامس: المعاينة للمحل التجارى.

- يقر الطرف الثانى بأنه عاين المحل التجاري والمنقولات والأثاث وتأكد بأن جميع المنقولات والأثاث الوارده بالكشف المرفق بهذا العقد مطابقة تماما للمنقولات والأثاث الموجوده بالمحل موضوع العقد المعاينة التامة النافية للجهاله وأنه يقبل المحل بما فيه من منقولات وأثاث بحالتهم الراهنة وأنه لايجوز ان يرجع علي البائع لأي سبب الا اذا كان السبب خفيا  يرجع الي غش اوتدليس من البائع .

البند السادس: تسليم المحل التجاري ورخصة المحل.

- يلتزم الطرف الأول البائع بتسليم المحل التجارى بمجرد التوقيع علي عقد بيع المحل التجارى ويقر بأن جميع الرخص المتعلقه بالمحل سارية المفعول .

البند السابع: الديون والحقوق العينية.

- يقر الطرف الأول بأمن المحل التجاري خالي من جميع الحقوق العينيه كالرهون والديون سواء للأشخاص الطبيعيه او المؤسسات الحكومية وغير حكوميه وأن ليس عليه أي مستحقات ضريبيه او إيجار متأخر للمالك حتي تاريخ تحرير هذا العقد وأنه يتحمل المسؤليه إذا ماكان هناك مايخالف ذلك .- كما يقر الطرف الاول بان جميع المنقولات والأثاث الموجودة بالمحل التجاري خاليه من الديون أو أي حقوق عينية سواء للمالك او أو للغير وانها ليس محلا لأي حجوزات للمؤجر أو لغيره  وفي حالة ظهور مايخاف ذلك فأنه يلتزم بها شريطة ان تكون هذه الحقوق او الديون سابقة علي تحرير هذا العقد.

البند الثامن: تسجيل العقد وصحة التوقيع.

- يلتزم الطرف الأول بالمثول أمام المحكمة للإقرار بصحة توقيعه أو صحة ونفاذ العقد وكذلك بالمثول أمام الشهر العقاري لتسجيل العقد وكذلك بالمثول أمام اي جهه للتنازل عن الرخص او السجل التجاري او غيره  او تسجيل كل مايتعلق بالمحل التجاري المبيع متي طلب منه ذلك .
- تقع كافة رسوم تسجيل اي شئ يتعلق بالمحل التجاري او التنازل عن اي شئ خاص بالمحل المبيع علي عاتق الطرف الثاني.

البند التاسع: الشرط الجزائي: 

- إذا أخل أحد الطرفين بأي بند من بنود هذا العقد فأنه يلتزم بدفع مبلغ              جنيها مصريا كشرط جزائي للتعويض عن الأضرار مع سريان العقد ولايخضع هذا المبلغ لرقابة القضاء إلا في تنفيذه.

البند العاشر: نسخ العقد.

-حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم.

البند العاشر: المحكمة المختصه.

- إذا ماحدث نزاع ناتج عن هذا العقد فإن محكمة          بجميع درجاتها هي المختصه بالفصل في النزاع أو تفسير اي غموض يظهر علي اي بند من بنوده. 
الطرف الأول:                                   "بائع"                                  طرف ثان:                       "مشتري"
الإسم:                                                                                      الإسم:
التوقيع:                                                                                    التوقيع:

الشاهد الأول:                                                                             الشاهد الثاني:
** لتحميل عقد بيع محل تجاري قابل للتعديل إضغط هنـــــــــــــــــــــــــــــــــا.
#مواضيع متصله.
1- صيغة ولا أروع لعقد بيع  منزل جميع وحداته مستأجرة.
2- أفضل صيغة عقد بيع إبتدائي لشقة تمليك سكنية.
3- عقد بيع أرض وضع يد  وتمليك وهبه .
4- عقد إيجارشامل لجميع أنواع السيارات.
5_ صيغة صحة التوقيع وإعادة الإعلان.
6- مايتعلق بصحة التوقيع ورسومها وإجراءتها.
7- عقد بيع سيارة شامل لجميع انواع السيارات حديثة ومستعملة.
8- تحميل عقد بيع صيدلية
** إنعقاد وترك الخصومة وحضور الجلسات والغياب عنها .
عقد مقايضة " مبادلة " عقار بعقارword.
هل اعجبك الموضوع :
author-img
محامي حر وصاحب موقع العداله

تعليقات

تعليق واحد
إرسال تعليق
  1. السلام عليكم لو سمحت يوجد مستأجر بنظام الإيجار القديم والمحل المؤجر أصبح للورثة وتم أنة كل الورثة تنازلوا لأحد منهم عن المحل وأصبح واحد فقط هو المستأجر ولكن طلب من المالك نقل المحل باسمة ليصبح هو المستأجر للعين كدا ينطبق علية البيع رالجدك وآية الإجراءات هل هي نفس اجراءات البيع رالجدك مع العلم انة لم يريد البيع فعلا ولكن يريد نقل ملكية الإيجار لشخص واحد ماهي الشروط

    ردحذف

إرسال تعليق

محتويات المقال