القائمة الرئيسية

الصفحات

تحميل أفضل صيغة عقد بيع نهائى لشقة تمليك سكنية2019.

تحميل أفضل صيغة عقد بيع نهائى لشقة تمليك سكنية2019.
صيغة عقد بيع شقة سكنية تمليك نهائي

تمهيد يسبق صيغةعقد بيع شقة سكنية نهائى.

-عقد بيع شقة سكنية نهائى هو محرر يلي العقد الإبتدائي لبيع شقة سكنية في إستكمال إجراءات بيع وشراء الشقق السكنية فمن المعروف ان لاتنتقل الملكية بالعقود الإبتدائية وان كان يترتب علي العقد الإبتدائي لشقة سكنية تمليك بعض الحقوق والالتزامات ولكن العبرة بالتسجيل فلابد أن يكون عقد بيع الشقة السكنية  مسجلا في الشهر العقاري وهذا مايسمى بعقد بيع شقة سكنية تمليك نهائي .
- لذلك سبق وأن وضحنا لحضراتكم صيغة عقد بيع إبتدائي شقه تمليك سكنية وهنا فإن موقع العداله يستكمل سيره في موسوعة كيفية كتابة عقود بيع وشراء الشقق السكنية فيوضح لحضراتكم أفضل صيغة لعقد شراء شقة تمليك نهائي مع توضيح الإجراءات الهامة التي يجب إتباعها قبل كتابة عقد البيع النهائى لشقه تمليك سكنيه كما يلى.
** حمل من هنا كيفية كتابة صيغة عقد بيع إبتدائي لشقة تمليك سكنية.

أولا : الإجراءات التي تسبق صياغة عقد بيع نهائي لشقة سكنية تمليك.

1- التأكد من ملكية البائع للشقة السكنية وذلك بالإطلاع علي سندات الملكية التي مع البائع وفي الشهر العقاري.
2 التأكد من عدم وجود ضرائب مستحقة او ديون او حقوق عينية علي الشقة السكنية.
3- حتي لاتقع في غاية النصب أنصحك بأن تجعل الزوجة شاهدة علي العقد منعا من ان تقيد ضدك قرار تمكين من حيازتها.
4- التأكد من أن الشقة تقع في عقار رخص ببناءه.
5- التأكد من ان العقار ليس تعديا علي املاك الدولة .
6- عمل البائع للمشتري توكيل بالبيع والشراء والتصرف للنفس وللغير وانه يسري في مواجهة الورثه.
** فخ يقع فيه الكثيرون عند شراء الشقق السكنية.
** لايفوتك عقد بيع وتنازل عن مكتب محاماة.
** بادر هنــا صيغة عقد بيع عيادة طبيب "مستشفي خاصه."

ثانيا: صيغة عقد شراء شقة تمليك سكنية.

أنه في يوم..............الموافق    /     / 2019.

تم  الإتفاق بين كلا من :
السيد/ ................  المقيم ............. ومهنته........ وجنسيته ..........ويحمل رقم قومي..................... سجل مدني.........
"طرف أول بائع"

و
السيد/ ................  المقيم ............. ومهنته........ وجنسيته ..........ويحمل رقم قومي..................... سجل مدني.........
"طرف ثان مشترى"
بعد أن إقرار الطرفان بأهليتهما القانونيه والفعليه للتعاقد والتصرف وبعد الإتفاق والتراضي الناتج عن الإيجاب والقبول فيما بينهما قد إتفقا علي مايأتى:

البند الأول: بند تمهيدى.

 يمتلك الطرف الأول "البائع" شقه مساحتها....م مربع ومكونه من   غرفه وصالة وحمام ومطبخوالشقة برقم.....وكائنة بالدور......................بالعماره رقم......  الشارع.......... مركز........ بموجب عقد بيع مسجل برقم........بتاريخ...../.../2018 شهر عقارى........
وحدودها الأربعة:
الحد البحرى:....................
الحد القبلى:.....................
الحد الشرقى:..................
الحد الغربى:..................

البند الثانى: يعتبر البند التمهيدى جزء لايتجزأ من العقد وتسري عليه أحكامه وأثاره القانونيه.

البند الثالث: موضوع البيع.

أولا: باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول "البائع" للطرف الثانى"المشترى" القابل بذلك الشقة السكنية الوارد وصفها في البند التمهيدى وأن تكون الشقة موضوع عقد البيع للشقة كاملة المرافق من توصيلات المياة والكهرباء والغاز ومستكملة للشبايبيك والأبواب وكاملة التشطيب/ نصف تشطيب.
ثانيا: إتفقا الطرفان علي أن البيع الذي تم بين الطرفين بموجب هذا عقد بيع الشقة يشمل أيضا الحصة المشاعة فى العقار والتى تقدر مساحتها       م من مساحة الأرض المقام عليها العقار الموجود فيه الشقة السكنية موضوع عقد البيع وكذلك منافع العقار ومرافقة والمناور والدهاليز والأسطح والأسانسيرات والجدران الرئيسية .

البند الرابع: معاينة المشترى للشقة.

-يقر الطرف الثانى"المشترى بأنه قد عاين الشقه محل العقد معاينة نافية للجهالة وأنه يقبلها بحالتها الراهنة الظاهرة وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على البائع مستقبلا بسبب ذلك إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس .

البند الخامس: ثمن البيع وميعاد التسليم.

أولا: إتفقا الطرفان ان يتم بيع وشراء الشقة موضوع عقد البيع بمقابل                   جنيهامصريا فقط لاغير يلتزم المشتري بدفعه عند التوقيع علي هذا العقد ويعتبر توقيع البائع على هذا العقد مخالصة بأن قد قبض كل الثمن .

البند السادس: الملكية وتسجيل عقد البيع.

- يقر البائع بأن ملكية الشقة السكنية محل عقد البيع قد ألت إليه عن طريق........................ ويلتزم بتسليم للمشتري كافة المستندات الدالة علي ملكيته للشقة ويلتزم البائع بالمثول أمام الشهر العقارى لتسجيل هذا العقد وكذلك أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة توقيعه وكذلك بصحة ونفاذ العقد متي طلب منه ذلك كما يلتزم بعمل توكيل للمشتري بالبيع لنفسة والتصرف في الشقة في موعد أقصاه ........./..../2019 وإلا كان للمشتري الرجوع عليه بتعويض وقدره ..............جنيها مصريا ولايخضع هذا التعويض لرقابة القضاء فهو تعويضا إتفاقيا
 - رسوم تسجيل هذا العقد ومصروفاته من رسوم ومصروفات  تقع على عاتق المشترى إلا إذا ماعارض البائع هذا التسجيل فتقع كل المصروفات والرسوم المتعلقه بهذا العقد علي البائع.

البند السابع:حصة مصروفات الصيانة وإتحاد الملاك.

-يلتزم الطرف الثانى "المشترى بدفع حصة المصروفات الشهرية الخاصة بصيانة الأجزاء المشتركة للعقار الكائنة فيه الشقة محل العقد من تاريخ إستلام الشقة .
- كما يلتزم الطرف الثاني بالإنضمام لإتحاد ملاك العقار والإلتزام بما هو متفق عليه بين مجلس ملاك العقار .

** أفضل صيغة عقد بيع منزل جميع وحداته مستأجرة"مؤجرة"

البند الثامن: الضرائب العقارية.

- يلتزم  الطرف الثاني"المشترى بدفع الضرائب العقارية المستحقة علي الشقة محل عقد البيع من تاريخ التوقيع علي هذا العقد النهائي ومايسبق التوقيع فهو يقع علي عاتق الطرف الأول "البائع"

البند الثامن: الحقوق العينيه.

يلتزم الطرف الأول البائع بأن الشقة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الإمتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وكذلك بخلوها من كافة الحقوق الشخصية للغير والديون أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية 
- هذا المحتوي مسروق من موقع العدالة.

البند التاسع: الوفاه.

- إذا توفى أحد أطراف هذا العقد قبل إتمامه فعلى ورثة المتوفى سرعة إتخاذ اللازم لإتمام العقد.

البند العاشر: عدم التعرض.

- يلتزم الطرف الأول بعدم التعرض للطرف الثاني سواء من خلفه العام أو الخاص  أو من الغير.

البند الحادي عشر: الشرط الجزائي.

-أي طرف يخل بإلتزاماته الناتجه عن هذا العقد يلتزم بدفع مبلغ ...............جنيها مصريا للطرف الثانى "المضرور"كتعويض ويعتبر هذا التعويض إتفاقي لايخضع لرقابة القضاء الا في تنفيذ إن لزم الأمر مع نفاذ كل بنود العقد.

البند الثانى عشر: المحكمة المختصة.

- إذا مانشب خلاف عن هذا العقد لقدر الله تكون محكمة  .........بدرجاتها الجزئيه والإبتدائيه  بالفصل في هذا المزاع او تفسير أحد بنوده.

البند الثالث عشر: عدد النسخ.

- تحرر هذا عقد من نسختين كل نسخه مكونه من عدد   ورقة  بيد كل طرف منهما نسخة للعمل بها عند اللزوم.
والله خير الشاهدين.
الطرف الأول"البائع".                                              الطرف الثاني"المشتري"
الإسم:                                                               الإسم:
التوقيع:                                                             التوقيع:
الشهود:
الشاهد الأول:                                                     الشاهد الثاني:
الإسم:                                                             الإسم:
العنوان:                                                          العنوان:
الرقم القومي:                                                    الرقم القومى:
التوقيع:                                                          التوقيع:


# مواضيع متصله.
 الطلبات العارضه كطريق لرفع الدعوى.
** هااام جداااا صيغة عقد بيع محل تجاري بالجدك مع تعريف هااام للجدك.
** إنعقاد وترك الخصومة وحضور الجلسات والغياب عنها .
عقد مقايضة " مبادلة " عقار بعقارword.

هل اعجبك الموضوع :
author-img
محامي حر وصاحب موقع العداله

تعليقات

محتويات المقال