القائمة الرئيسية

الصفحات

تحميل افضل صيغة عقد بيع وتنازل عن حصة ميراثية او نصيب من الميراث الشرعي في شقة او تركة او ارض

 ماهي افضل صيغة عقد بيع وتنازل عن حصة  ميراثية او نصيب من وفي الميراث الشرعي في شقة او تركة او ارض او عقار علي الشيوع او المشاع؟

ماهي افضل صيغة عقد بيع وتنازل عن حصة  ميراثية او نصيب من وفي الميراث الشرعي في شقة او تركة او ارض او عقار علي الشيوع او المشاع؟


مقدمة عن التنازل وبيع حصة اونصيب احد الورثة من الميراث الشرعي علي الشيوع او المشاع:

- اجاز القانون للورثة بيع اوان يتنازلوا فيما بينهم عن حصة او نصيب من الميراث او التركة اذا ماتوافرت شروط معينة ويكون ذلك بموجب صيغة عقد بيع وتنازل عن حصة  ميراثية او نصيب من وفي الميراث الشرعي في شقة او تركة او ارض او عقار علي الشيوع او المشاع.
-لذلك سنعرض لك هنا بعض الامور التي يجنب التطلع اليها قبل كتابة العقد ثم صيغة عقد بيع وتنازل عن حصة  ميراثية او نصيب من وفي الميراث الشرعي في شقة او تركة او ارض او عقار علي الشيوع او المشاع تعتبر استرشادية لك .

اجراءات يجب اتباعها قبل كتابة عقد بيع وتنازل عن حصة في ميراث شرعي في شقة او تركة ميراثية:

1- عمل شرط قسمة وتحديد نصيب كل وارث ان امكن .
2- اعلام وراثة للمتوفي .
3- قرار وصاية اذا وجد قصر .
4- الاطلاع علي سند الملكية .
5- معرفة مدي رضاء الورثة عن البيع والتنازل .
6- ماسبق كانت بعض الاجراءات الواجب اتباعها قبل كتابة عقد بيع وتنازل عن حصة ونصيب من الميراث وهناك اجراءات اخري تختلف حسب موضوع كل عقد للسادة الزملاء يمكنكم التواصل معنا عبر الواتس اب مجانا ولغير المحامين الاستشارة ليست مجانا ولكن بأتعاب رمزية ونتولي القيام بأعمالكم جميعها اذا لزم الامر.
اقرأ أيضا:

صيغة عقد بيع وتنازل عن حصة  ميراثية او نصيب من وفي الميراث الشرعي في شقة او تركة او ارض او عقار علي الشيوع او المشاع؟

عقد بيع وتنازل عن حصة ميراثية

انه في يوم/             الموافق     /     / 2020 بناحية ......................................................

تحرر هذا العقد بين كلا من:

أولا: ورثة المرحوم /                                 ,والمرحومة/                              وهم:

1-      ..................................................................................................................................................................

 .......................................................................................................................................................................

2-       .................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................

3-       .................................................................................................................................................................

........................................................................................................................................................................

4-    ورثة  المرحومة/ نعيمة سعد محمد البكري مستحقون الي وصية واجبة  وهم :

أ‌-       ..................................................................................................................................................................

........................................................................................................................................................................

ب‌-   ..................................................................................................................................................................

......................................................................................................................................................................

" طرف اول بائع ومتنازل"

ثانيا:                      المقيم/                           رقم قومي/                     سجل مدني/                      ومهنته/                                  وجنسيته/             .

" احد الورثة وطرف ثان مشتري ومتنازل اليه"

بعد ان اقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية للتعاقد وللتصرف اتفقا علي مايلي:                                   

البند الاول: باع واسقط وتنازل جميع افراد الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الي فرد الطرف الاول القابل لذلك مايخصهم من حصتهم ونصيبهم وميراثهم الشرعي من والدهم المرحوم /                و والدتهم المرحومة/                    في كامل بناء الشقة المكونة التي تبلغ مساحتها حوالي       مترا تحت العجز والزيادة والمكونة من          كاملة المرافق من توصيلات المياة والكهرباء وابواب وشبابيك ومناور وتشطيب والكائنة بناحية /                        –عمارة رقم   شقة رقم     بالدور         وحدودها الاربعة:

الحد البحري:

الحد القبلي:

الحد الشرقي:

الحد الغربي:

البندالثاني: تم هذا البيع نظير مبلغ وقدره         جنيه           جنيه مصري فقط لاغير وقد دفعه المشتري الي المتنازلين البائعين جميعهم في مجلس هذا العقد ويوزع المبلغ علي كل منهم حسب نصيبه الشرعي ويعتبر توقيع المتنازلين علي هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بكامل حصتهم الميراثية في الشقة محل هذا العقد وانهم قد قبضوا كامل الثمن , ولايحق لهم مطالبة المتنازل اليه بأية مستحقات ميراثية في الشقة محل هذا العقد بعد ذلك.

كما لايحق لهم رفع دعوي مطالبة او جنحة ميراث حيث انهم استلموا مقابل ميراثهم الشرعي كاملا في هذه الشقة وهذا تنازل نهائي وبات يسري في حق افراد الطرف الاول جميعهم وفي حق ورثتهم من بعدهم .

البند الثالث: آلت الملكية الي افراد الطرف الاول البائعين المتنازلين عن طريق الميراث الشرعي.

البند الرابع: يقر الطرف الثاني المتنازل اليه بأنه قد عاين العين موضوع العقد معاينة قانونية نافية للجهالة وانه قبلها علي حالتها الراهنة الظاهرة وبالشروط المتفق عليها.

البند الخامس: يقر افراد الطرف الاول بأن الشقة خالية من كافة الموانع والاشكالات الشرعية والقانونية والتبعية ايا كانت نوعها ظاهرة اوخفية من ديون او رهون وحقوق الامتيازحكومية كانت او غير حكومية التي ترجع الي تصرفاتهم الخاصة واما اذا ظهرت اي من الموانع والاشكالات الشرعية او ديون اورهون اوحقوق امتياز وكانت ترجع الي تصرفات المورث المرحوم /              او الي تصرفات المرحومة /            فيتحمل افراد الطرفين باعتبارهم الورثة اعباء هذه الموانع والاشكالات والحقوق .

وكذلك يضمن افراد الطرف الاول عدم التعرض المادي او القانوني من النفس او الغير للطرف المتنازل اليه مع مسئوليتهم الكاملة في حالة وجود اي من ذلك .

كما يقر افراد الطرف الاول  بأن العين محل العقد لم يسبق لهم التصرف فيها بأي تصرف وان كل قديم علي قدمه وانهم يلتزمون بتسليم الطرف الثاني كافة المفاتيح الخاصة بالشقة وكارت الكهرباء واي مستندات متعلقة بالغاز و المياة ان وجدت.

البند السادس : اتفق الطرفان بأن أي مستحقات سواء كانت ضريبية او لشركات الكهرباء او المياة او الغاز او التليفونات تقع علي عاتق الطرفين مادامت انها وقعت قبل هذا العقد وفيما بعد التوقيع عليهذا العقد فهي تقع علي عاتق المشتري وحده.

البند السابع: يقر افراد الطرف الاول بأنهم ملتزمون بتسليم الطرف الثاني اي مستندات ملكية تحت ايديهم وانهم ملتزمون بالتوقيع امام مجلس المدينة بالتنازل للطرف الثاني بأنه يتسلم عقد الملكية الموجود لدي مجلس المدينة كما انهم ملتزمون بعمل توكيل خاص للمشتري بحق الادارة والبيع للنفس وللغير والتعامل مع الجهات والهيئات الحكومية وغير الحكومية والكهرباء والغاز والمياة والتليفونات والمجالس المحلية ومجالس المدن والقري في موعد أقصاه    /      /               والا كان للمشتري الحق في مطالبتهم بتعويض مادي بمبلغ 10000جنيه فقط لاغير عشرة الاف جنيها مصريا لايخضع لرقابة القضاء الا في تنفيذه .

كما انهم ملتزمون بالتوقيع علي عقد البيع النهائي والمثول امام مصلحة الشهر العقاري المختص لاتخاذ اجراءات التسجيل والمثول امام المحكمة المختصة للاقرار بصحة توقيعهم او بصحة ونفاذ هذا العقد فور طلب المشتري لذلك .

تقع رسوم تسجيل هذا العقد ومصروفاته ونقل الملكية علي عاتق المشتري .

البند الثامن: صار تسلم المشتري العين المباعة بأنه له الحق في التصرف فيها كتصرف المالك فيما يملك ويحق له حق الانتفاع بها.

البند التاسع : اتفق جميع الاطراف ان هذا البيع نهائي لارجعة فيه واذا تأخر او اخل احد من الطرفين في تنفيذ التزاماته المدونة في هذا العقد يصير الزامه بمبلغ 10000جنيه لاغير عشرة الاف جنيها مصريا كشرط جزائي اتفاقي لايخضع لرقابة القضاء الا في تنفيذه.

البند العاشر: ......................................................................................................................................................................

...................................................................................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................................................................................


البند الحادي عشر : اذا مانشب نزاع لاقدر الله حول هذا العقد او غموض في تفسير احد بنوده تكون محكمة                  هي المختصة بنظر هذا النزاع اوتفسير الغموض والفصل فيه .

البند الثاني عشر : تحرر هذا العقد من عدد (3) صفحات لكل نسخة وعدد (6)نسخ بيد كل فرد من الاطراف نسخة للعمل بها عند الحاجة.

طرف اول :                                             طرف ثاني:                                    الشهود:

لتحميل صيغة عقد بيع وتنازل عن نصيب احد الورثة في الميراث الشرعي اضغط هنــــــا.

هل اعجبك الموضوع :
author-img
محامي حر وصاحب موقع العداله

تعليقات

محتويات المقال