القائمة الرئيسية

الصفحات

أخبار الموقع

بالتفصيل | ماهي شروط واجراءات رفع صيغة عريضة دعوي بطلان او عدم نفاذ تصرف لبيع ملك الغيرفي القانون المدني المصري|

 ماهي شروط واجراءات رفع صيغة عريضة دعوي بطلان او عدم نفاذ تصرف عقد بيع ابتدائي او مسجل لبيع ملك الغير في القانون المدني المصري؟

ماهي شروط واجراءات رفع صيغة عريضة دعوي بطلان او عدم نفاذ تصرف عقد بيع ابتدائي او مسجل لبيع ملك الغير في القانون المدني المصري؟

قد يقوم شخص بإبرام عقد بيع شقة سكنية او منزل او ارض زراعية او فضاء او مباني بموجب عقد بيع ابتدائي ويقوم بيبع هذا العقار لشخص آخر او للغير وفي هذه الحالة تعتبر جريمة نصب لبيع ملك الغير.
ويحق للمتضرر رفع دعوي بطلان او إبطال تصرف عقد بيع ابتدائي لبيع ملك الغير ولكن بشروط واجراءات معينة في القانوني المدني المصري و قانون العقوبات المصري.
لذلك سنوضح ماهي شروط واجراءات رفع صيغة عريضة او صحيفة دعوي بطلان او إبطال او عدم نفاذ تصرف عقد بيع ابتدائي او مسجل لبيع ملك الغير في القانون المدني المصري؟
وذلك بعد ان وضحنا من قبل ماهي شروط واجراءات تحرير محضر او جنحة نصب لبيع ملك الغير وماهي عقوبة جريمة النصب بيع ملك الغير؟ ومتي يسقط  الحق في ابطال عقد البيع او مدة تقادم  دعوى ابطال او بطلان عقد بيع لوجود بيع ملك الغير.

أولا : ماهو السند القانوني لرفع دعوي بطلان او إبطال او عدم نفاذ تصرف عقد بيع ابتدائي او مسجل لبيع ملك الغير في القانون المدني المصري؟ 

المادة (466) : 1- إذا باع شخص شيئاً معيناً بالذات وهو لا يملكه، جاز للمشتري أن يطلب إبطال البيع. ويكون الأمر كذلك ولو وقع البيع على عقار، سُجِّل العقد أو لم يُسجّل.
2- وفي كل حال لا يسري هذا البيع في حق المالك للعين المبيعة ولو أجاز المشتري العقد.

المادة (467) : 1- إذا أقرّ المالك البيع سرى العقد في حقه وانقلب صحيحاً في حق المشتري.
2- وكذلك ينقلب العقد صحيحاً في حق المشتري إذا آلت ملكية المبيع إلى البائع بعد صدور العقد.

المادة (468) : إذا حُكِمَ للمشتري بإبطال البيع وكان يجهل أن المبيع غير مملوك للبائع، فله أن يطالب بتعويض ولو كان البائع حسن النية.

ثانيا : ماهي شروط رفع دعوي بطلان او ابطال او عدم نفاذ تصرف عقد بيع ابتدائي لبيع ملك الغير؟

تتعدد شروط رفع دعوي بطلان او ابطال او عدم نفاذ تصرف عقد بيع ابتدائي لبيع ملك الغير:

الشرط الاول : ان يكون التصرف بيعا.

من خلال نص المادة 466 من القانون المدني المصري نجد ان المشرع قد اشترط ان يكون التصرف المراد ابطاله او عدم نفاذه تم بموجب عقد بيع فلا يعتد بعقد الهبة .

الشرط االثاني: ان يكون المال محددا .

فلا بد ان يقع عقد البيع علي مال محدد معلوم الحدود والمعالم التي تبيح للمشتري وضع يده وحيازته عليه .

الشرط الثالث: ان يكون التصرف ناقلا للملكية.

فإذا كان التصرف الصادر بموجب عقد بيع مستقبلي فلا يعد جريمة بيع مرتين او بيع ملك الغير.

الشرط الرابع : ان يكون المبيع مملوكا للغير.

اشترط المشرع في نص المادة 466 , 477 من القانون المدني المصري لقيام جريمة بيع ملك الغير او البيع مرتين وليقوم المالك المتصرر برفع دعوي ابطال او بطلان اوعدم نفاذ تصرف عقد بيع لبيع ملك الغيران يكون الشئ المبيع مملوكا لغير البائع .

الشرط الخامس : ألا يقر المالك الاصلي للبائع المتهم بالملكية .

اذا قام البائع الاصلي باقرار ملكية البائع المتهم للمبيع حتي ولو بعد تحرير محضر او جنحة نصب لبيع ملك الغير او رفع دعوي  ابطال او بطلان اوعدم نفاذ تصرف عقد بيع لبيع ملك الغير فيتم رفض الدعوي او براءة المتهم من جريمة النصب لبيع ملك الغير.

ثالثا: ماهي اجراءات رفع دعوي ابطال او بطلان اوعدم نفاذ تصرف عقد بيع إبتدائي لبيع ملك الغير ؟

1- عمل محضر او جنحة مباشرة او غير مباشرة نصب او بيع مرتين لبيع ملك الغير .
2- كتابة صيغة عريضة او صحيفة دعوي ابطال او بطلان اوعدم نفاذ تصرف عقد بيع لبيع ملك الغيركما سنوضحها بأسفل المقال.
3- التأشير من رئبس القلم المدني .
4- تقدير الرسوم ودفعها.
5- تصوير المستندات وارفاقها بحافظة مستندات ومراجعتها.
6- تحديد الجلسة والتأشير بالجدول .
7- ختم العريضة و اعلانها.
 تواصل معنا للاستشارة المدفوعة او لتولي قضيتك وللدفاع عنك في اي قضية 01062764289

رابعا :متي يسقط  الحق في ابطال عقد البيع او ماهي مدة تقادم  دعوى ابطال او بطلان عقد بيع لوجود بيع ملك الغير؟

المادة 140 : 1- يسقط الحق في إبطال العقد إذا لم يتمسك به صاحبه خلال ثلاث سنوات.

وفقا لما ورد في نص المادة 140 من القانون المدني فان مدة تقادم دعوي ابطال او بطلان عقد بيع لبيع ملك الغير بعد ثلاث سنوات ولكن يسقط الحق في ابطال او بطلان عقد البيع من تاريخ العلم اليقيني.

خامسا :ماهي صيغة عريضة او صحيفة دعوي  إبطال او بطلان اوعدم نفاذ تصرف عقد بيع لبيع ملك الغير ؟


taha hawash
taha hawash
محامي حر وصاحب موقع العداله

تعليقات