القائمة الرئيسية

الصفحات

افضل صيغة انذار المستأجر بسداد الأجرة المتأخرة وعرض القيمة الايجارية المتأخرة في دعوي الاخلاء والطرد لعدم السداد

صيغة انذار المستأجر بسداد الأجرة المتأخرة وعرض القيمة الايجارية المتأخرة في دعوي الاخلاء والطرد لعدم السداد.

افضل صيغة انذار المستأجر بسداد الأجرة المتأخرة وعرض القيمة الايجارية المتأخرة في دعوي الاخلاء والطرد لعدم السداد
افضل صيغة انذار المستأجر بسداد الأجرة المتأخرة وعرض القيمة الايجارية المتأخرة في دعوي الاخلاء والطرد لعدم السداد

مقدمة عن انذار المستأجر بسداد القيمة الايجارية"الاجرة" المتأخرة وعرض القيمة الايجارية " الايجار" المتأخرة :

اذا ماتأخر المستأجر في دفع الايجار لفترة تتجاوز المدة المتفق عليها في عقد الايجار والتي غالبا ان يكون سداد الايجار في الاسبوع الاول من كل شهر بموجب ايصال يفيد سداد الايجار يتحصل عليه المستأجرمن المؤجر وكحد اقصي الاسبوع الاخير من الشهر فهنا اتاح القانون المصري للمؤجر ان يرفع دعوي   اخلاء وطرد وتسليم العين المؤجرة لعدم السداد او التأخر في سداد الايجار او القيمة الايجارية.
ويشترط لرفع دعوي بموجب صيغة دعوى طرد واخلاء وتسليم لعدم سداد الأجرة او صيغة دعوى سداد الإيجار بالمحكمة ان يتم  نذار المستأجر بسداد او لعدم سداد القيمة الايجارية المتأخرة او الانذار بالإخلاء او الطرد من العين المؤجرة ثم يتم رفع دعوي اخلاء وتسليم والطرد من العين المؤجرة لعدم سداد الأجرة او الايجار بعد مرور 15 يوما علي الانذار .
الا ان يمكن للمستأجر الهروب والحصول علي البراءة في دعوي الاخلاء والتسليم عن طريق سداد القيمة الايجارية قبل اقفال باب المرافعة واذا مارفض المؤجر الاستلام يقوم المستأجر بإيداع الايجار بموجب انذار عرض القيمة الإيجارية 
لذا يمكنك تحميل افضل صيغة انذار سداد القيمة الايجارية المتأخرة و عرض القيمة الايجارية المتأخرة:

1- ماهي صيغة انذار المستأجر بسداد القيمة الإيجارية المتأخرة في دعوي طرد وتسليم ؟

انه في يوم          الموافق     /       /2020
بناء علي طلب السيد /                            المقيم/                         ومحله المختار مكتب الاستاذ/                  المحامي الكائن  

انا                         محضر محكمة             الجزئية قد انتقلت في تاريخه اعلاه الي حيث اقامة :
السيد  او ورثة السيد /                     المقيم او المقيمون/                        
وأنذرتهم بالأتي :
بموجب عقد ايجار املاك شقة سكنية او محل تجاري او صيدلية او عيادة او سيارة المؤرخ بتاريخ       /    /        يستأجر المنذر اليه من الطالب المنذر ماهو الشقة رقم او المحل التجاري رقم او العيادة او الصيدلية الكائنة في العقار رقم     الكائن في /                     المملوك للمنذر وذلك نظير أجرة شهرية قدرها       جنيها وتم الاتفاق ان يتم دفع الاجرة المستحقة اول كل شهر  ويضاف اليها 2% رسم نظافة  او اي ملحقات للأجرة ان وجدت في العقد .
الا ان المنذر اليه ممتنع عن دفع الاجر دون وجه حق رغم انه مازال منتفعا بالعين المؤجرة وذلك اعتبارا من اول شهر    سنة حتي الان فيكون اجمالي الاجرة المستحقة     شهر ×     جنيه=         جنيه.
لــذلــــك
فان المنذر بموجب هذا الانذار يكلف المنذر اليه بضرورة الوفاء بالاجرة المتأخرة خلال 15 يوما من تاريخ تسلمه هذا الانذار او العلم به قانونا والاسيضطر اسفا الي اتخاذ الاجراءات اللازمة لإخلاءه من العين المؤجرة علي سند المادة 18/ب من القانون 49 لسنة 1977 المعدل بالقانون 136 لسنة 1981 " إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بإعلان على يد محضر ولا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل إقفال باب المرافعة فى الدعوى بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية ".
بنــــــــــاءا عليه.
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الي حيث اقامة المنذر اليه وسلمته صورة من هذا الانذار للعلم بما جاء بمضمونه ولنفاذ مفعوله في المدة القانونية مع حفظ كافة الحقوق الاخري .

ولأجل العلم ..


2- ماهي صيغة انذار عرض اجرة قانونية او القيمة الايجارية المستحقة ؟

انه في يوم          الموافق     /       /2020
بناء علي طلب السيد  او ورثة السيد/                            المقيم/                         ومحله المختار مكتب الاستاذ/                  المحامي الكائن 
انا                         محضر محكمة             الجزئية قد انتقلت في تاريخه اعلاه الي حيث اقامة :
السيد  او ورثة السيد /                     المقيم او المقيمون/                        
وأنذرتهم بالأتي :
بموجب عقد ايجار املاك شقة سكنية او محل تجاري او صيدلية او عيادة  او سيارة المؤرخ بتاريخ       /    /        يستأجر المنذر من المنذر اليه ماهو الشقة رقم او المحل التجاري رقم او العيادة او الصيدلية الكائنة في العقار رقم     الكائن في /                     المملوك للمنذر وذلك نظير أجرة شهرية قدرها       جنيها وتم الاتفاق ان يتم دفع الاجرة المستحقة اول كل شهر  ويضاف اليها 2% رسم نظافة  او اي ملحقات للأجرة ان وجدت في العقد .
الا ان المنذر يقوم بسداد القيمة الايجارية بصفة منتظمة اول كل شهر وحتي شهر      بموجب ايصالات دفع الاجرة من المنذر اليه او بموجب انذار عرض اجرة قانونية الا انه فوجئ بأن المنذر اليه ممتنع عن استلام الاجره وديا  دون وجه حق ولان المنذر يرغب في تأمين وضعه القانوني  تجاه المنذر فأنه يعرض علي المؤجر مبلغ وقدره      قيمة الاجرة المستحقة عن شهر       عرضا قانونيا علي يد محضر بجيث اذا قبل المنذر اليه المبلغ تبرأ ذمة المنذر واذا مارفضه يتم ايداعه خزينة محكمة        علي ذمة المؤجر يصرف له دون قيد او شرط استنادا الي المادة 27 من القانون 49 لسنة 1977 "يجب أن يتم الوفاء بالأجرة المحددة وما في حكمها كاملة إلى المؤجر طبقا لأحكام هذا الباب في موعد لا يجاوز الأسبوع الأول من الشهر المستحقة عنه أو الموعد المتفق عليه في العقد وذلك بإيصال مثبته فيه قيمة الأجرة . فاذا امتنع المؤجر عن استلآم الأجرة وإعطاء سند المخالصة عنها فالمستأجر قبل مضى خمسة عشر يوما من تاريخ الاستحقاق أن يخطر المؤجر بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم وصول بتسلمها خلال أسبوع فاذا لم يتسلمها خلال الميعاد يودع المستأجر الأجرة دون رسوم خلال الأسبوع التالي خزانة مأموريه العوائد المختصة . وفى المدن والقرى التي لا توجد بها مأموريات عوائد يتم الإيداع بخزينة الوحدة المحلية الواقع في دائرتها العقار . وعلى كل من المستأجر والجهة المودع لديها الأجرة اخطار المؤجر بهذا الإيداع بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول . ومع عدم المساس بما يكون للمؤجر من حقوق أخرى يعتبر ايصال الإيداع سندا لإبراء ذمة المستأجر من قيمة الأجرة المستحقة بالقدر المودع .وعلى الجهة المودع لديها الأجرة أداء الأجرة المودعة للمؤجر فور طلبها دون قيد أو شرط أو اجراءات"
بنـــــاءا عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الي حيث اقامة المنذر اليه و عرضت عليه مبلغ وقدره         جنيه  قيمة الاجرة المستحقة عن شهر      الذي يرفض المنذر اليه استلامه وديا  وأبلغته بأن اذا ماقبله فان ذمة المستأجر تبرأ من دين الايحار واذا مارفضه فانه سيتم ايداع المبلغ خزينة المحكمة علي ذمة المنذر اليه ومصاريف الايداع علي عاتق المنذر ويصرف المبلغ للمنذر اليه دون شرط او قيد مع حفظ كافة حقوق المنذر الاخري .

ولأجل العلم ..




هل اعجبك الموضوع :
author-img
محامي حر وصاحب موقع العداله

تعليقات

محتويات المقال